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×个人及企业对资金的需求日益增加。房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到了广大借款人的青睐。本文将为您详细解析房产抵押贷款的优势、流程及注意事项，帮助您更好地了解这一融资方式。
一、房产抵押贷款的优势
1. 贷款额度高：相较于其他贷款方式，房产抵押贷款的额度较高，一般可以达到房产价值的70%左右。
2. 贷款利率低：由于房产抵押贷款的风险相对较低，银行通常给予较低利率，降低借款人的还款压力。
3. 贷款期限长：房产抵押贷款的期限较长，一般可达10年以上，满足借款人的长期资金需求。
4. 贷款手续简便：相较于其他贷款方式，房产抵押贷款的手续相对简单，借款人只需提供相关资料即可。
5. 信用要求宽松：相较于信用贷款，房产抵押贷款对借款人的信用要求相对宽松，即使信用记录不佳，也有机会获得贷款。
二、房产抵押贷款的流程
1. 确定贷款需求和贷款金额：借款人首先需要确定自己的贷款需求和贷款金额。
2. 选择贷款银行：根据自身需求和条件，选择合适的贷款银行。
3. 准备相关资料：包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水等。
4. 提交贷款申请：将准备好的资料提交给银房产抵押贷款详解行，等待审核。
5. 银行审批：银行对借款人的资料进行审核，决定是否批准贷款。
6. 签订贷款合同：双方在银行工作人员的见证下签订贷款合同。
7. 办理抵押手续：将房产抵押给银行，办理抵押登记。
8. 领取贷款：银行将贷款发放至借款人指定的账户。
9. 还款：按照约定的还款方式和期限进行还款。
三、房产抵押贷款的注意事项
1. 了解贷款利率和还款方式：在申请贷款前，要充分了解贷款利率、还款方式、还款期限等相关信息，确保自己能够承受还款压力。
2. 合理评估房产价值：在申请贷款时，要合理评估自己的房产价值，避免因评估过高或过低导致贷款额度不理想。
3. 关注房产抵押风险：房产抵押贷款意味着借款人将房产抵押给银行，如无法按时还款，银行有权处置房产，因此要关注房产抵押风险。
4. 注意贷款期限：选择合适的贷款期限，避免因期限过长而增加还款压力。
5. 遵守合同约定：在签订贷款合要仔细阅读合同条款，确保自己了解合同内容，遵守合同约定。
房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，具有诸多优势。了解其流程和注意事项，有助于借款人更好地利用这一融资工具。在申请贷款时，要结合自身实际情况，选择合适的贷款银行和贷款产品，确保贷款过程顺利，降低还款压力。
1.未至约定期限即主动还款解押；
2.办理转按揭手续：
签署《房地产买卖合同》之后，需共同向原始业主贷款机构申请转按揭；
3.支付购房款项并代为清偿余贷：
签订《房地产买卖合同》后，买方须将部分款项用于协助房主还清剩余贷款。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第房产抵押贷款详解八条
下列房地产不房产抵押贷款详解得设定抵押：
(一)权属有争议的房地房产抵押贷款详解产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二手房抵押贷款注意事项
1、购房时注意房屋的建成年限：一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况：注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款，还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。房产抵押贷款详解
以上内容参考百度百科-二手房抵押贷款、人民网-详解二手住宅解抵押
所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。
按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。
